주택담보대출 계산기

LTV (담보인정비율)

LTV(Loan to Value ratio)는 주택 가격 대비 대출 금액의 비율입니다. 일반적으로 금융기관은 LTV를 70% 이하로 제한하며, 지역과 정책에 따라 40~70% 사이에서 조정됩니다.

상환 방식

• 원리금 균등 상환: 매달 동일한 금액을 상환하며, 초기에는 이자 비중이 크고 점차 원금 비중이 커집니다.
• 원금 균등 상환: 매달 동일한 원금과 잔액에 대한 이자를 상환하며, 초기에는 상환액이 크고 점차 감소합니다.

주택담보대출 주요 비용

• 금리: 고정금리, 변동금리, 혼합형 등 다양한 형태가 있습니다.
• 보증료: 주택금융공사 등의 보증을 받는 경우 발생하는 비용입니다.
• 중도상환수수료: 만기 전에 대출을 상환할 경우 부과되는 수수료로, 일반적으로 상환액의 1~1.5% 수준입니다.
• 인지세: 대출 금액에 따라 부과되는 세금으로, 5천만원 초과 1억원 이하는 7만원, 1억원 초과는 15만원입니다.

주의사항

• 본 계산기는 대략적인 계산을 위한 참고용이며, 실제 대출 조건과 금리는 각 금융기관과 상담하시기 바랍니다.
• 대출 가능 여부와 조건은 개인의 신용도, 소득, 기존 대출 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
• 변동금리 대출의 경우 시간이 지남에 따라 금리가 변동될 수 있으므로 이를 고려해야 합니다.